판매자 시장의 다양한 제안

때때로 주택 구입자는 판매자 시장에서 다른 구매자와 경쟁할 가치가 있는지 궁금해합니다. 시장에 재고가 거의 없을 때 판매자가 20개의 제안을 받는 것은 드문 일이 아닙니다.

집이 적합하다면 어쨌든 제안서를 작성하는 것이 좋습니다. 결국 누군가가 승리할 수 있는 제안을 할 것입니다. 그 사람이 왜 당신이 될 수 없나요? 하지만 경쟁력 있는 제안을 작성하려면 몇 가지 사항을 염두에 두어야 합니다.

거액의 현금 예치금 제출

보류 중인 주택 판매가 실패하는 경우도 있으며 많은 판매자는 일단 제안을 하고 나면 낙찰받은 구매자가 거래를 철회하거나 계약을 불이행할 수 있다고 걱정합니다. 그때쯤 되면 다른 구매자들은 모두 사라질 것입니다.

진지한 보증금은 계약금의 일부라는 점을 기억하십시오. 정상 이상으로 높이면 폐쇄에 대해 진지하다는 것을 판매자에게 보여줄 수 있습니다. 나중에 판매자에게 돈을 제공하는 것이 아니라 지금만 돈을 제공하는 것이며 이는 많은 것을 말해줍니다.

귀하가 자격이 있음을 판매자에게 보여주십시오.

거의 모든 제안에는 대출 기관 서한이 첨부됩니다. 귀하를 다른 업체와 차별화할 수 있도록 대출 기관에 대출 사전 승인 서신을 요청하십시오. 이는 사전 자격 확인서와 다릅니다. 사전 승인을 받으면 판매자의 눈에는 귀하가 더 강력한 구매자로 보입니다.

판매자에게 움직일 시간을 주세요

구매자의 소유는 종종 걸림돌이 됩니다. 문을 닫은 후 보상을 기대하지 않고 이사할 수 있는 2~3일의 시간을 주어 여유 시간을 좀 줄이겠다고 제안합니다.

일부 우발사항을 단축하거나 면제

서면으로 해당 권리를 포기하지 않는 한 연방법에 따라 납 성분 페인트 검사를 위해 10일이 주어집니다. 항상 주택 검사를 받고 싶지만 그 기간을 단축하는 것을 고려하십시오. 대출이 견고한 경우 대출 승인 조건을 면제할 수도 있습니다. 평가 조건을 면제할지 여부를 결정하려면 비교 가능한 판매에 대해 대리인과 상담하세요.

감정평가와 판매가 사이의 격차를 해소할 것을 제안

집이 제안한 가격보다 낮은 가격으로 평가될 것이라고 생각되면 차액을 현금으로 지불하겠다고 제안하십시오. 그러면 판매자의 스트레스가 많이 해소될 것입니다.

최고의 제안을 작성하세요

판매자 시장에서의 협상을 기대하지 마십시오. 가장 높은 가격을 제시하고, 제안이 거절될 경우 감당할 수 있는 가격으로 만드십시오. 최고의 최종 제안을 제출하라는 요청을 받으면 제안을 매력적으로 만들고 정가보다 약간 높은 가격을 고려하십시오.

가격 범위를 결정하려면 에이전트에게 비교 시장 분석을 요청하세요. 때때로 판매자는 여러 제안을 생성하기 위해 의도적으로 비교 가능한 판매보다 낮은 가격을 설정합니다. 약간의 추가 비용을 지불한다고 해서 반드시 시장 가치보다 높은 비용을 지불한다는 의미는 아닙니다.