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주택 감정 비용은 감정이 완료될 때 구매자가 미리 지불하는 마감 비용으로 처리되는 경우가 많습니다. 단독 주택의 경우 감정 비용은 $350에서 $500까지 다양하지만 수수료는 주택의 위치와 감정의 복잡성에 따라 달라질 수 있습니다. 비용은 시장 수요와 평가자의 경험에 따라 달라질 수도 있습니다.
평가란 무엇입니까?
감정평가는 부동산의 가치에 대한 의견이지만, 생각만큼 무작위적인 것은 아닙니다. 이는 주법에 의해 결정될 수 있는 특정 사항을 기반으로 합니다. 감정인은 주택의 가치를 결정하는 데 사용된 과정을 보고서에 명시해야 합니다.
감정인은 자신이 일하는 주에서 면허나 인증을 받아야 합니다. 각 주에는 평가 위원회가 있으며, 면허를 받으려면 위원회에서 제공하는 시험에 합격해야 합니다. 다른 규칙은 주마다 다릅니다.
메모
감정은 가치를 보장하지 않습니다. 그것은 표준 규칙을 따르는 한 사람의 가치에 대한 의견일 뿐입니다.
다양한 유형의 평가
기존 평가, FHA 평가, VA 평가 비용은 동일하지 않습니다. 기존 평가와 FHA 평가 사이에는 최소 50달러의 차이가 있는 경우가 많습니다. FHA 감정은 더 비싼 경향이 있습니다.
FHA에 대한 더 높은 비용은 부분적으로 FHA 대출에 대한 추가된 규칙 및 지침 때문입니다. FHA 평가에는 더 많은 "대출 조건"이 필요할 수 있습니다. 이는 FHA 대출이 다른 대출보다 더 엄격한 수리 규칙을 따르기 때문에 대출 자금을 조달하기 전에 이루어져야 하는 수리 요구 사항입니다.
메모
유지 관리 연기 문제가 있는 일부 주택은 "기존 대출 전용"으로 표시될 수 있습니다. 판매자는 해당 주택이 FHA 규정을 충족하지 않는다는 것을 알고 있기 때문입니다.
주택 평가 비용 절감
감정 비용을 언급하기에 가장 좋은 시기는 모기지 브로커를 선택할 준비가 되었을 때입니다. 대부분의 모기지론 비용은 거의 비슷하지만, 적절한 금액을 지불하고 있는지 확인하려면 비교해야 합니다. 대출기관 간 이자율과 포인트 사이에는 차이가 거의 없어야 합니다.
메모
대출 기관은 구매자의 사업을 성사시키기 위한 방법으로 감정 비용을 지불하는 데 동의할 수 있습니다. 물어보는 것도 나쁘지 않습니다.
주택이 판매 가격으로 평가될 때
감정인은 구매자와 판매자 모두 양 당사자가 동의한 계약 가격으로 주택을 평가할 것으로 기대하고 있다는 사실에서 자유롭지 않습니다. 감정인은 판매 가격에 근거하여 의견을 내릴 수는 없지만 문제를 인식하지 못했다고 생각하는 실수를 저지르지 마십시오.
메모
감정인은 구매 제안서 사본을 받습니다. 그들은 평가된 가치를 충족할 수 있는 비교 가능한 판매량을 찾으려고 노력합니다.
때때로 감정인은 주택의 가치가 판매 가격보다 높을 경우 주택에 더 높은 가치를 부여하지 않습니다. 주택의 가치는 최소한 판매 가격 이상이어야 하며, 대출 기관은 평가에 결함이 있다는 입장을 취하고 가치가 훨씬 더 높을 경우 대출을 거부할 수 있습니다.
동의하지 않는 경우 해야 할 일
감정이 생각했던 것보다 높거나 낮은 값으로 나온다고 해서 단순히 "잘못된" 것은 아니지만, 계약 가격보다 훨씬 높거나 낮은 값이 나오는 경우 옵션이 있습니다.
대부분의 대출 기관은 "가치 재검토"라는 시스템을 갖추고 있습니다. 이는 평가가 올바르게 수행되었는지 확인하기 위해 검토된다는 의미입니다. 주 평가 위원회에 불만 사항을 제기할 수도 있지만, 첫 번째 가격이 실제로 할인되었는지 확인하기 위해 먼저 두 번째 비용을 지불하는 것이 좋습니다.
예
캘리포니아의 평가에는 FHA 대출이 포함되었습니다. FHA 감정에는 사건 번호가 부여되므로 최초 계약이 무산되면 다음 구매자도 동일한 번호를 받게 됩니다. 감정인은 대출 기관에 전화하여 감정가가 판매 가격에서 $100,000를 뺀 금액이 될 것이라고 경고하고 대출 기관이 작업을 완료하기를 원하는지 물었습니다.
대출 기관은 새로운 감정인을 선택했지만 두 번째 감정인은 거의 동일한 가치로 나타났습니다. 여전히 95,000달러가 적었습니다. 이러한 시나리오가 전례가 없는 것은 아니지만, 두 번째 평가자가 다른 비교 가능한 매출을 사용하여 더 높은 가치를 산출하는 것이 항상 가능합니다.