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후이즈
콘도는 아파트와 유사한 커뮤니티 공간을 공유하는 대규모 주거 단지 내의 단독 주택입니다.
콘도는 특별한 요구 사항이 있는 주택 소유자에게 많은 이점을 제공할 수 있지만 단독 주택이나 타운홈에 비해 고려해야 할 몇 가지 단점도 있습니다. 콘도가 무엇인지, 그리고 콘도 구입의 장단점을 자세히 살펴보겠습니다.
주요 시사점
- 콘도는 더 큰 주거 지역 사회에 있는 단일 주택입니다.
- 콘도를 구입하면 내부 유닛과 공용 공간의 일부를 소유하게 됩니다.
- 콘도는 유지 관리가 적고 저렴하며 작은 생활 공간을 원하는 사람들에게 훌륭한 첫 번째 주택이 될 수 있습니다.
- 콘도는 프라이버시와 격리를 중시하거나 마당을 위한 토지를 소유하려는 개인에게는 적합하지 않습니다.
콘도란 무엇입니까?
콘도 또는 콘도미니엄은 하나 이상의 다른 유닛에 연결된 단일 유닛 주택이며 더 큰 주거 커뮤니티의 일부입니다.
아파트 단지와 마찬가지로 콘도 개발에는 일반적으로 가까운 구역에 거주하고 공용 공간을 공유하는 주민들이 거주하는 여러 유닛이 있습니다. 공유 공간에는 체육관, 수영장, 운동장, 테니스 코트 등이 포함되는 경우가 많습니다. 하지만 임대만 가능한 아파트와 달리 콘도는 임대나 매입이 가능합니다.
메모
콘도를 구입하면 일반적으로 해당 유닛의 내부 벽을 소유하게 됩니다. 또한 귀하는 복도, 엘리베이터, 로비 및 외벽을 포함하여 숙소의 모든 시설과 공용 공간에 대한 공동 소유권을 보유하게 됩니다.
콘도는 어떤 상황에서는 훌륭한 첫 번째 주택이 될 수 있지만 하우스 플리퍼에 대한 매력적인 투자 전망이 되기도 했습니다. 단독 주택보다 가격이 저렴하고, 개조 비용도 저렴하며, 예상치 못한 구조적 문제가 발생할 가능성도 적습니다.
콘도의 종류
콘도를 쇼핑할 때 다양한 레이아웃을 접하게 될 것입니다. 주요 콘도 유형은 다음과 같습니다.
- 저층 주거용 콘도: 각 호마다 별도의 출입구가 있는 단독 건물
- 다세대 건물: 층수에 관계없이 1개동 2~4개동의 단지 또는 2개층 이하, 1개동 5개동 이상 단지
- 고층 주거용 콘도미니엄: 한 건물에 5가구 이상, 3층 이상의 콘도단지
귀하에게 적합한 콘도 유형은 소규모 또는 대규모 커뮤니티, 여러 층 또는 단 하나, 건물 내 더 많거나 적은 유닛을 선호하는지에 따라 달라집니다.
콘도의 장점과 단점
벽, 바닥, 천장을 공유함
HOA 수수료
일치하지 않는 가치, 규칙, 우선순위 및/또는 관리 관행
토지 없음
제한된 공간
장점 설명
- 보안: 보안과 다른 주민들이 함께하는 커뮤니티에서 생활하는 것은 보안이 본인의 책임인 집에서 생활하는 것보다 마음의 평화를 더 많이 얻을 수 있습니다.
- 경제성: 콘도의 중간 가격은 단독 주택보다 약 25% 저렴하므로 첫 주택으로 구입하기가 더 쉽습니다. 또한 비용이 저렴하기 때문에 개조 및 뒤집기가 더 쉬울 수도 있습니다.
- 원하는 위치: 콘도는 도심 근처의 도시 환경에 있는 경우가 많으며 이는 직장, 학교, 쇼핑 및 엔터테인먼트 근처에 있기를 원하는 사람들에게 적합할 수 있습니다.
- 낮은 유지보수: 귀하의 유닛 외부의 부동산은 HOA에서 관리하므로 콘도 소유자에게 유지 관리가 적은 생활 환경이 조성됩니다.
- 현장 레크리에이션 시설: 높은 비용으로 인해 많은 주택 소유자는 수영장, 체육관 또는 테니스 코트와 같은 현장 편의 시설을 갖추지 못합니다. 콘도 소유자로서 지역사회 생활 측면을 통해 콘도를 더욱 저렴하게 이용할 수 있습니다.
- 지역사회의 사회적 혜택: 콘도에 거주하면 커뮤니티의 일원이 되어 새로운 사교 모임과 정기적인 사교 행사로 이어질 수 있습니다.
단점 설명
- 벽, 바닥, 천장을 공유함: 다른 사람과 가까이 생활하면 일상 생활에 지장을 주는 소음 방해가 발생할 수 있습니다.
- HOA 수수료: 콘도에는 일반적으로 부동산을 관리하고 유지하기 위해 주택 소유자 협회(HOA)가 있으며 소유자는 월 회비를 지불해야 합니다.
- 일치하지 않는 가치, 규칙, 우선순위 및/또는 관리 관행: HOA는 콘도 단지와 거주자를 위한 규칙을 마련합니다. 단지의 가치, 규칙, 우선순위, 관리에 동의하지 않으면 공동체 생활에 문제가 생길 수 있습니다.
- 토지 없음: 일반적으로 콘도 형태의 단독주택을 구입할 때와는 달리 토지를 소유하지 않습니다.
- 제한된 공간: 콘도는 일반적으로 주택보다 작기 때문에 일부 사람들은 자신의 필요에 비해 너무 제한적이라고 생각할 수 있습니다.
콘도 쇼핑 방법
콘도를 구매하려는 경우 제안을 하기 전에 먼저 숙고하십시오. 한 콘도 단지는 이상적일 수 있지만 다른 콘도 단지는 적합하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 라이프 스타일에 부합하고 다른 소유자로부터 과도한 불만이 없는 커뮤니티가 있는 콘도를 찾고 싶을 것입니다.
귀하에게 적합한 콘도를 찾기 위해 콘도를 쇼핑할 때 고려해야 할 질문 목록은 다음과 같습니다.
- 당신은 어떤 지역에 살고 싶나요?
- 당신의 가격대는 무엇입니까?
- 당신이 좋아하는 콘도가 융자(FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac)를 받을 자격이 있습니까?
- 어떤 종류의 콘도를 원하시나요?
- 커뮤니티는 애완동물 친화적인가요, 가족 친화적인가요?
- 당신에게 중요한 편의 시설은 무엇입니까?
- HOA 수수료는 얼마인가요?
- 규칙과 규정이 귀하의 생활 방식과 일치합니까?
- 당신이 즐길 수 있는 커뮤니티인가요? 비슷한 관심사를 공유하고 있나요?
- 단지에 콘도를 점유하는 소유주나 임차인이 더 많습니까?
- 단지 내 콘도의 재판매 가치는 어떻습니까?
- 단지의 다른 소유자는 거기에 만족합니까? 불만이 있나요?
- 부지는 잘 관리되어 있나요?
- HOA 수수료가 연체된 주택이 있는 경우 해당 주택의 몇 퍼센트입니까?
이와 같은 질문으로 콘도를 조사함으로써 부동산 중개인과 협력하여 적합한 첫 주택이 될 콘도의 최종 목록을 만들 수 있습니다. 시장에서 마음에 드는 부동산을 둘러보고 최종 결정을 내리세요.
콘도 자금 조달 방법
콘도 자금 조달은 가능하지만 주택 자금 조달보다 조금 더 복잡할 수 있습니다. 귀하의 콘도는 더 큰 커뮤니티의 한 부분일 뿐이며, 그 가치는 더 큰 콘도 개발의 건전성과 안정성에 따라 달라집니다.
대출 기관 또는 대출을 뒷받침하는 사람들은 종종 콘도 프로젝트를 전체적으로 평가하고 싶어합니다. 예를 들어, 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)는 콘도가 FHA(연방 주택 당국) 대출 자격을 얻기 위해 다음을 포함하여 광범위한 요구 사항을 충족하도록 요구합니다.
- 프로젝트는 최소한 75%가 주거용이어야 합니다.
- 최소 51%의 유닛이 소유자가 점유해야 합니다.
- 개발자는 승인 당시 전체 단위의 49% 이상을 소유할 수 없습니다.
- 보험 보장 및 공제액을 위해 적절한 자금이 제공되어야 합니다.
즉, FHA, 재향군인회(VA), 미국 농무부(USDA) 및 일반 대출은 콘도 개발이 각각의 요구 사항을 충족하는 한 콘도 자금 조달에 모두 사용될 수 있습니다.
귀하의 첫 번째 집은 콘도이어야합니까?
집을 소유할 준비가 되었지만 아직 집과 토지를 소유하는 데 따르는 모든 책임을 원하지 않는 경우 콘도는 이상적인 첫 주택이 될 수 있습니다.
메모
콘도는 일반적으로 더 저렴하고 안전하며 관리하기 쉽고 도시 편의시설 근처에 있는 바람직한 위치에 있는 경우가 많습니다. 콘도는 공유 커뮤니티 공간이 이웃과의 만남의 공간을 제공할 수 있기 때문에 활동적인 사회 생활을 즐기는 사람들에게 이상적입니다.
반면에, 더 많은 프라이버시와 격리를 원한다면 콘도가 가장 적합하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 가까운 미래에 넓은 개인 뒷마당, 잔디 깎기, 정원 가꾸기, 가족 성장을 계획하고 있다면 부지에 있는 단독 주택이 더 나은 첫 주택 옵션이 될 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
몇 살짜리 콘도를 구입해야 합니까?
나이는 콘도 구매 여부를 결정할 때 고려해야 할 요소 중 하나일 뿐입니다. 모든 사람에게 적합한 콘도의 특정 연령은 없습니다. 최신 콘도는 유지 관리가 덜 필요할 수 있지만 콘도의 구조적 무결성과 같은 요소를 살펴보세요. 자금 조달, 재판매 가치, 매력적인 편의 시설, 라이프스타일 적합성, 합리적인 규칙 및 수수료에 적합한지 확인하세요.
콘도와 타운하우스의 차이점은 무엇인가요?
콘도를 구입하면 유닛 내부를 소유하고 공용 공간의 소유권을 단지 내 다른 소유자와 공유하게 됩니다. 타운하우스를 구입하면 일반적으로 타운하우스가 위치한 토지와 집의 내부 및 외부를 포함하여 전체 유닛을 소유하게 됩니다. 그러나 타운하우스 소유자는 일반적으로 주택 소유자 협회가 소유하기 때문에 공용 구역에 대한 소유권 지분을 갖지 않습니다.
콘도 벽의 파이프에 대한 책임은 누구에게 있습니까?
콘도 벽의 파이프에 대한 책임 당사자는 주 및 콘도 관리 문서에 따라 다를 수 있습니다. 콘도 소유자는 자신의 유닛 내 파이프와 유닛 내에서 발생하는 배관 문제에 대해 책임을 지는 경우가 많습니다. HO-6 보험이 필요합니다. 그러나 HOA는 종종 장치 외부의 배관과 개별 소유자의 잘못이나 책임이 아닌 발생하는 문제에 대해 책임을 집니다.